Larisa Tripon, broker de credite în Oradea, își amintește primul ei dosar mai bine decât pe oricare altul. Nu pentru că ar fi fost complicat, ci pentru că a pornit de la o presupunere greșită. A ei.
Venise la ea o familie care voia să achiziționeze o locuință. Larisa s-a uitat peste situația lor și s-a gândit, cum se întâmplă des în meseria asta, că partea grea o să fie eligibilitatea. A făcut analiza oricum. Cifrele arătau, în schimb, altceva: se încadrau.
Creditul a fost aprobat, familia s-a mutat, iar Larisa a rămas cu o observație care îi structurează munca și acum. Cei mai mulți oameni renunță la ideea unui credit ipotecar înainte să pună veniturile pe hârtie. Uneori e tentat să facă asta chiar și cel care ar trebui să calculeze.
Cum lucrează Larisa
Înainte să discute despre bănci, dobânzi sau avans, Larisa se uită la venituri, la creditele existente și la ce rată poți susține fără să îți schimbi felul în care trăiești.
De aici iese un răspuns simplu, dar util: la ce sumă te poți uita realist. Uneori e mai mult decât credeai. Alteori e mai puțin și atunci discuția se mută pe ce ar trebui să se schimbe ca să ajungi acolo, în șase luni sau într-un an.
Abia după asta intră în joc comparația dintre bănci. Larisa lucrează prin platforma 123Credit, ceea ce înseamnă că nu vinde produsele unei singure instituții. Poate compara simultan ofertele mai multor bănci și IFN-uri și poate trimite dosarul acolo unde are șanse reale, nu acolo unde e mai comod administrativ.
Dosarele se gestionează online, de la actele inițiale până la aprobare. Larisa lucrează din Oradea, dar nu e nevoie să locuiești în Bihor ca să lucrezi cu ea.
Ce tipuri de credite intermediază Larisa Tripon
Credite imobiliare pentru achiziție de locuință, teren sau construcție
Refinanțări ipotecare
Credite de nevoi personale și refinanțări
Credite și refinanțări IFN
Leasing auto
Credite pentru firme.
Zona în care se vede cel mai clar munca ei e cea ipotecară. Acolo, diferența dintre un dosar respins și unul aprobat ține adesea de banca aleasă și de felul în care e construit dosarul, nu de client.
De ce contează un broker atunci când vorbim despre eligibilitate
BNR a fixat, prin Regulamentul nr. 6/2018, o limită a gradului de îndatorare: maximum 40% din venitul net pentru creditele în lei, cu 5 puncte procentuale în plus, deci 45%, pentru prima locuință achiziționată. Regula se aplică tuturor băncilor și IFN-urilor.
Ce venituri se acceptă, cum se tratează bonusurile sau chiriile încasate, cum se calculează expunerea pe cardul de credit? Aici apar diferențele. Doi oameni cu salarii identice pot primi răspunsuri diferite la aceeași instituție.
De asta merită să faci calculul înainte să te descurajezi singur. Pentru un răspuns care ține cont de situația ta reală, cu tot ce nu încape într-un formular, urmează discuția cu un broker.
Cum a ajuns Larisa în brokeraj
Nu a plecat dintr-o bancă. A venit din cu totul altă parte.
La început a lucrat în afacerea familiei, în domeniul alimentar. Au urmat 9 ani într-o fabrică de geamuri termopan, unde a intrat ca muncitor necalificat și unde, în paralel, și-a terminat facultatea și masterul. Apoi 1 an ca agent imobiliar, perioadă în care a văzut de aproape partea de finanțare a unei tranzacții și ce anume blochează cel mai des o vânzare.
Brokerajul a fost pasul următor. A ales 123Credit după mai multe recomandări și pentru că modelul de lucru online i s-a părut singurul care are sens:
„Observasem de mult timp că acest model este implementat cu succes în alte țări, iar faptul că 123Credit aduce aceeași viziune inovatoare pe piața din România mi-a confirmat că este locul potrivit."
Concluzie
Dacă ai amânat discuția despre un credit pentru că ești convins că nu te califici, merită să verifici. Calculul durează mai puțin decât presupunerea, iar răspunsul e pentru tine, nu o regulă generală.
Contacteaz-o pe pagina web personală pentru o consultanță gratuită.